MKD'nin yönetim organı bütün apartman sahiplerinin bir toplantısıdır. Önemli kararlar verir apartmanın ortak malıdır. 
MKD'deki tesislerin herhangi bir sahibi toplantıyı başlatabilir. Bu durum, paragraf 2'de düzeltilmiştir Mad. Rusya Federasyonu'nun 45 LCD. Kural olarak, girişimci bir grup sahip oluşturulur. Üyeleri gündemi oluşturur ve örgütsel konularla ilgilenir.
Daha fazla düşünelim bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunu düzenleme prosedürü.
Karşılıklardan hareketle Mad. Rusya Federasyonu'nun 45 LCD, finaller hariç tüm toplantılaryıllık olarak olağanüstü sayılır. Toplantının toplanmasından önce, inisiyatif grubunun bir ön toplantısı yapılır. MKD tesislerinin sahiplerini yalnızca içerebilir.
Grubun ilk toplantısında gündem belirlenir bir apartman sahiplerinin genel kurul toplantısında, gün ve adres. Tam zamanlı olarak örgütlenmelidir. Başka bir deyişle, tüm sahipler buna katılmak zorundadır.
İnisiyatif grubunun toplantı sonuçlarına dayanarak, bir protokol hazırlandı. Davranış niyetini ifade eder. bir blok apartman daireleri genel kurulu, şeklini, tarihini, yerini belirtin. Protokol ayrıca tartışılacak konuları ve diğer önemli noktaları listeler.
Apartman sahiplerinin genel kurul kararları sadece bu konularda alınabilirgündeme yansıtılmaktadır. Diğer sorunları tartışmak veya konuların listesini değiştirmek için, toplantı doğru değildir. İlgili hükümler LC'nin 46. maddesinde yer almaktadır.
Bunu göz önüne alındığında, toplantı gündemini geliştirirken, tartışma için önerilen konuları mümkün olduğunca doğru formüle etmek gereklidir.
önce apartman sahiplerinin genel toplantısını yapmak kiracılar ve işgal ettiği alanlar hakkında bilgi edinmek gereklidir. İnisiyatif grubu, bu bilgiyi yönetim şirketinden isteyebilir.
Nizamanın sağlanması için yaklaşmakta olan toplantı hakkında her kiracıya bir bildirim göndermek gerekiyor. Bildirim aşağıdakileri belirtmelidir:
Girişim grubu yaklaşan hakkında rapor vermeli apartman sahiplerinin genel toplantısı Holding gününden 10 gün önce. Kiracılara bildirebilirsiniz:
Bildirimle birlikte gönderilmesi tavsiye edilirKiracılara bilgi veren mektuplar, oylamada konulan meselelerin özüne dair açıklamalarda bulunacak. Böyle bir mektup da ilan panosuna yerleştirilebilir.
Atanan gün, başlatıcılar kiralanan yerdeki kiracılarla tanışır. Kiracılar temsilcilerini toplantıya gönderme hakkına sahiptir. Bu durumda, ikincisinin yetkileri bir vekaletname ile teyit edilmelidir.
Kayıtlılara mevcut bilgiler hakkında bilgi girilir.
Toplantının tanınabileceği söylenmelidir.Birlikte toplam oy sayısının yarısından fazlasına sahip olan mülkün sahipleri olsaydı yeterliydi. Bir sahibin sahip olabileceği oy sayısı, o taraftaki pay ile orantılı olarak hesaplanır. apartmanın ortak mülkiyeti.
Eğer bir sebepten dolayı nisap toplanamazsa, bu konuda bir protokol hazırlanır. Girişim grubu tarafından imzalanmıştır.
Ilk başta apartman binalarının genel toplantı sahipleri bir başkan seçmeli, sekreter,oy saymak için bir komisyon oluşturur. Sekreter kayıtları tutmakla sorumludur. Bir komisyon oluştururken, üyelerin sayısı ilk onaylanır ve daha sonra üye olan belirli kişilerdir.
Oylama ayrı ayrı her konuda yapılmalıdır. Toplantının katılımcıları üç seçenekten birini seçmelidir: "for", "karşı" veya "çekimser".
Konuların tartışılması sonuçları (oylama), toplantıyı başlatan kuruluş tarafından (girişim grubu) alındığı tarihten itibaren 10 gün içinde tüm kiracılara iletilir.
Aynı zamanda, sahiplerin kendileri hangi adreste karar vermeleri gerektiğine ve hangi şekilde karar vereceğine karar vermelidir. Tabii ki, bu yapılmalı apartmanın bulunduğu bölge. Tüm apartman sahipleri böyle bir yere ücretsiz erişim hakkına sahip olmalıdır.
Kural olarak bülten panosunda bir ilan panosu kopyası yayınlanır. genel toplantı tutanakları. Apartman binaları sahipleriAncak, oylama sonuçlarına aşina olmanın her kiracıya gönderilen bir bildirim şeklinde yerine getirileceğine karar verebilirler.
Bina sahipleri sahiplerinin toplandığı form ne olursa olsun, belgeler (apartman binası sahipleri genel toplantısının protokolü, vb.) Kiracılar tarafından belirlenen bir yerde muhafaza edilmelidir. Bu kural, LC'nin 46. Maddesi ile belirlenir.
Eğer o yapılırsaapartman sahipleri genel bir toplantı yeterli sayıya ulaşmadı.
Kiracıların göz önüne alınması için aynı sorular dile getirildi,sadece karar verme biçimleri değişir. Prosedürü uygulamak için inisiyatif grubunun üyelerinin bir toplantısı yapılır. Kiracıların bildirme biçimini, formların teslim edilmek üzere soru sorma sırasını tartışır. Toplantı sonuçlarına göre bir protokol de hazırlanmıştır.
Yüz yüze oylamada olduğu gibi, bildirimSahipler, karar alma sürecinin başlamasından 10 gün önce yapılır. Gönüllü tartışmalarda, her kiracıya bir bildirimde bulunmak tavsiye edilir. Ekli soruları olan bir formdur.
Aşağıdaki veriler oylama formunda mevcut olmalıdır:
Formlar, her sorunun karşısında "for", "aleyhine" veya "çekimser" seçenekleriyle de olmalıdır.
Sahiplerin sahip oldukları konulardaki kararlarıGirişim grubunun üyeleri toplantısının tutanaklarında belirtilen adreste kabul edildi. Her bir formda resepsiyonun yerini kopyalamak tavsiye edilir. Ek olarak, son tarihleri belirtmelisiniz.
Alınan formların işlenmesi sayım komisyonu tarafından gerçekleştirilir. İşlemin sonunda oylama sonuçları açıklandı.
Hukuki formlarda, her bir konu için sunulanlardan sadece bir seçenek seçilecek formlar olacaktır. İhlallerle verilen kararlar geçersiz sayılır.
Eğer formda birkaç soru varsa, bunların bazıları için belirlenmiş şartlara uyulmaması, geri kalan kararların geçersizliğini kabul etmeyi gerektirmeyecektir.
Oylama sonuçları bir protokolde düzenlenir. Düzgün olarak doldurulmuş tüm formlar ona eklenir.
Sonuçların açıklanması,tam zamanlı oylama için sağlanan aynı kurallar. Mesaj, ilan panosuna yerleştirilebilir veya her kiracıya bir mektup şeklinde gönderilebilir. İhbar süresi de son oy sayımından sonraki 10 gündür.
İnşaat Bakanlığı birLC hükümlerinin uygulanması. Toplantılarda örnek anket formları, protokoller ve diğer dokümanlar için örnek teşkil eden çeşitli uygulamalar bulunmaktadır. Bunlar, belirli bir apartmanın kiracılarının ihtiyaçlarına göre takviye edilmiş, değiştirilmiş bir temel olarak alınabilir.
Toplantının gündemi, yalnızca ICA ile ilgili konuları kapsayabilir. Özellikle, tartışabilirler:
1-7. Paragraflar uyarınca alınan kararların onaylanması için, toplantıya katılan toplam asistan sayısının 2 / 3'ünden az olmamak şartı aranır. Kalan konulardaki oyların çoğunluğu.
Çoğu durumda olmasına rağmenapartman binalarının yönetimi MKC'ye veya bir yönetim şirketine tevdi edilir, MKD'nin işleyişi ile ilgili sorunların ortak bir tartışması, ilişkisini kaybetmez.
Tesis sahipleri çok soru çözmektedir: çatıyı onarımdan çiftlik binalarının inşasına kadar. Konut sakinleri, sermaye onarımlarının kendileri için katkı miktarını belirleyebilirler. Bölgesel bir standarttan (kurulmamışsa) daha az olmamalıdır, fakat bundan daha büyük olabilir.
Özellikle ilgili konular ile ilgilievin bitişiğindeki toprakların kullanımı. Komşular arasında, genellikle park arabaları, yürüyen köpekler hakkında anlaşmazlıklar vardır. Bütün bu konuları genel bir toplantıda sürekli olarak çatışmaya girmekten ziyade çözmeniz tavsiye edilir.
Sahipler ortaklaşa, konserlerkoridorlar, merdiven temiz tutmak ile ilgili sorumlulukları dağıtın. Oldukça sık sigara içenler ve içmeyenler komşuları arasındaki çatışmaları vardır. Sigara içenler için havalandırılmış bir oda belirleyebilir kiracı bir toplantıda yerleştirme kuralları tekerlekli sandalyeler, bisiklet ve sık sık alanlarda kullanılan diğer öğeleri ayarlayın.
Son zamanlarda insanlar harika göstermeye başladıYaşadıkları ev ile ilgili konularla ilgilenme. Ancak tam zamanlı bir toplantı düzenlemek için, oy kullanmayan oylamadan daha zordur. Kural olarak, emekliler sürekli işçilerdir, çünkü iş yükü olmadığından, boş zamanları daha fazladır.
Bununla birlikte, genel toplantılar gereklidir. Sakinlerin bilgilendirilmelerine izin veriyorlar. Asıl önemli olan, enerjik, aktif insanlardan oluşan bir inisiyatif grubu oluşturmaktır. Peki, eğer kompozisyon bir avukat içerecekse. Farklı durumlarda kiracıları temsil edebilir, adli olanlar da olabilir. Bu, nakit ile ilgili kararların uygulanmasında özellikle önemlidir. Kiracıların birikiminin tutulacağı bir hesap açmak için, banka sahipleri ile tüm mal sahipleri adına sözleşmeler yapmak üzere, güvene hak eden bir kişi ödeme işlemlerini gerçekleştirmelidir.
Genellikle her girişte aktif vardırKiracı, tüm sahiplerinin çıkarlarını savunmaya hazır. İnisiyatif grubu sadece bu tür insanlardan oluşabilir: her girişten bir tane (eğer birkaç tane varsa). Giriş sadece bir, yeterli ve bir veya iki aktif vatandaş ise. Birçok evde yönetim sadece konut sakinleri tarafından yürütülmektedir. Bu, üçüncü parti kuruluşların bunun için ödeme yapması gerekmediği için, sahiplerinin fonlarını önemli ölçüde tasarruf eder.
