Kira sözleşmesi imzalanırken,Nesne, görevler, sorumluluklar ve diğer gerekli koşullar hariç, çözülme prosedürünü sağlar. İlgili paragrafın metne dahil edilmesi, işbirliği sona erdiğinde anlaşmazlıkları ve yanlış anlamaları önler. Belgedeki kurallar kayıtlı değilse, uyuşmazlık mahkemede çözülür. Makalede, sözleşmenin dönem sonu fesihinin tek taraflı olarak nasıl yürütüldüğünü inceleyeceğiz.
Kiracı ile yasal ilişkiyi feshetmeSözleşmenin süresi belirlenmemişse mülk sahibi istediği zaman olabilir. Bu durumda, önce nesnenin kullanıcısına bir uyarı göndermeli ve ardından (gerekliliklerin yerine getirilmemesi durumunda) - bildirim kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshi makalede haber verilir.
Anlaşma son kullanma tarihi ayarlarsanız, hukuki ilişkilerin sonlandırılması sadece yargı kararıyla izin verilecektir. işlemin sona erdirilmesi için gerekçe ağır olmalıdır.
Tek taraflı kiracı tarafından kira sözleşmesinin feshi aşağıdaki durumlarda yapılır:
Bu liste Medeni Kanunun 620'sinde verilmiştir. Bu liste açık olarak kabul edilir. 620 standardında belirtildiği üzere, sözleşme sözleşmede öngörülen diğer nedenlerle feshedilebilir.
Kayıtlı bir kira sözleşmesinin tek taraflı feshi sadece yargı düzeninde izin verilir. Bu, özellikle, gayet gayri menkul sözleşmesidir.
Mülk sahibi, kiralayan tarafın yasal ilişkilerde fesih talebinde bulunma hakkına sahiptir:
Anlaşma ayrıca yasal ilişkilerin kira sözleşmesinin feshedilmesi için diğer gerekçeleri de giderebilir.
Sonlandırmadan önce kira sözleşmesi tek taraflı kiraya verenь Kullanıcıya, sözleşmenin şartlarını makul bir süre içinde yerine getirme ihtiyacı konusunda uyarıda bulunmalıdır.
Bu kurallar Medeni Kanunun 619. Maddesinde yer almaktadır.
Medeni Kanun'un 622'si,Yasal ilişkilerin sona ermesi mal sahibine iade edilmelidir. Bu durumda taraflar bir transfer yasası oluştururlar. İşlemin amacı ne olursa olsun bu belgeyi hazırlamak tavsiye edilir. Transfer eylemi eşit derecede önemlidir Kira sözleşmesinin ve aracın tek taraflı olarak feshive gayrimenkul.
Bu belge, taraflara işlem ve mülk, iade süresi ve nesnenin aktarılma yeri hakkında bilgi sağlar.
Uygunluğu en üst düzeye çıkarmak için fesih anlaşması tek taraflıMülkiyetin mümkün olduğunca çok özelliklerine göre harekete dahil edilmesi gerekmektedir.
Özel bir pratik önemi vardır.
Genellikle ek bir anlaşma kuruyorTek taraflı sözleşmenin feshi olayın ortaya çıkması durumundaikinci taraf da infazdan kaçar. Ayrıca, ana sözleşmede katılımcılar otomatik uzatmalarını (uzatma) düzelttiklerinde veya geçerlilik süresinin hiç belirlenmediği durumlarda bu belge kullanılır.
Ek anlaşma sabitlemede tek taraflı olarak kira sözleşmesinin feshi için prosedürYasal ilişkilerde mola bildirimi göndermek için bir son tarih belirtilmelidir. Makul olmalı.
Bir belge yapmak için acele etmemelisin. İçeriğin okuryazarlığı konusunda herhangi bir şüphe varsa, nitelikli bir avukata başvurmak daha iyidir. Tamamlayıcı anlaşmanın temel amacı, her iki tarafın da işlem için risklerini en aza indirmektir.
Sözleşmelerin feshi için genel kurallarMedeni Kanun'un 452. Norm kuralları da kira sözleşmelerine uygulanır. Dava açmadan önce makalenin hükümlerine uymak için bir bildirim göndermek gerekmektedir. Belirtmelidir:
Genel bir kural olarak, bildirimi gönderen işlem katılımcısı en az 30 gün beklemelidir. Daha kısa bir süre sadece sözleşmede sağlanabilir.
Anlaşmanın sona ermesinin, partinin vadesi geçmiş yükümlülükleri ödemekten kurtaramadığı söylenmelidir.
Bazı durumlarda, sözleşmenin şartlarının yerine getirilmesinin önündeki engeller vardır. Koşullardaki değişikliklerin önemli olduğunu belirleyen özellikler listesi.
Her bir faktör içinkanıt sağlamak. Yargı uygulamalarının bu konuda çok belirsiz olduğunu söylemek gerekir. Çoğu zaman, durumlar başlangıç koşullarında önemli değişiklikler, döviz kurundaki dalgalanmalar ve ekonomik kriz gibi iddiaları tatmin etmeyi reddeder. Bu faktörler öngörülebilir, ancak daha güvenilir belgelere sahip olmak imkansızdır.
Genel olarak, önemli değişikliklerin sayısı aşağıdakilere atfedilebilir:
Fesih için ek sebeplerKira sözleşmesi açıkça ve açık bir şekilde burada belirtilmelidir. Mahkemede bulunan taraf sözleşmede yer alan “diğer sebepler” ibaresine atıfta bulunursa, mahkeme bu talebi reddeder. Sebepleri açıklamaksızın bir sözleşmenin yürütülmesini reddetme olasılığı, doğrudan metinle verilmelidir.
Medeni Kanuna göre, iddia usulü (yargısız)Anlaşmanın feshine tek taraflı reddetme denir. Ancak, yasada doğrudan bir ifadenin bulunmasına rağmen, taraflar genellikle sözleşmede belirli bir sayıda güne (aylar, vs.) ilişkin bildirimle yasal ilişkilerin sona erdirilmesi olasılığına dair bir maddeyi kapsamaktadır. Böyle bir durum çoğu durumda kabul edilebilir olarak kabul edilir. Bununla birlikte, avukatlar, partinin, Sanat'a uygun olarak reddedilmemiş bir ret hakkı ifade etmesi için formüle etmesini önermektedir. 450.1 CC veya sözleşmeyi feshetmeden yargısız tek taraflı düzende feshetme fırsatı.
Kira sözleşmesinin sona erme sırasıKatılımcılardan birinin inisiyatifi yalnızca mevzuat veya antlaşma ile düzenlenir (buna ek bir anlaşma). Güç yapılarının düzenleyici eylemleri, sözleşmelerin feshine ilişkin kuralları belirleyemez. Anlaşmanın sona ermesi davası, örneğin, kiraya verilecek bir arazinin verilmesi kararının iptali halinde reddedilecektir.
Kiralamanın sona ermesi ile ilgili temel sorunlarAnlaşmalar, performanstan kaçınma veya taraflardan birinin şartlarının uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda ortaya çıkar. Aynı zamanda, durum genellikle ilgili kişinin hemen mahkemeye gidememesi gerçeğiyle karmaşıklaşır. Yasaya göre, anlaşmazlığın mahkeme dışında uzlaşması için girişimlerde bulunmalı.
Şüphesiz, tek taraflı reddetme olasılığıİşlem şartlarının yerine getirilmesinin ana sözleşmenin metninde belirtilmesi tavsiye edilir. Çoğu zaman, anlaşmadaki bu hükmün mevcudiyeti, tarafların hukuki kurallara uygun olarak yargılanmaksızın yargılanmak için zaman, çaba ve paradan tasarruf etmelerini sağlar. Zor durumlarda, tabii ki, yardım için bir avukata başvurmak daha iyidir.
