Ortak pay sahipliğinde bir paya sahip olmak,hızlı bir şekilde satılmasının mümkün olacağını ummaya değer. Bu durumda emir, önümüzdeki satışla ilgili diğer mülk sahiplerine duyurulmasını öngörür. Sahibinin, kendi takdirine bağlı olarak kendi görev alanına girme, satma veya verme hakkı olduğu açıktır, ancak diğer mülklerden bir hisse almaya yönelik önleyici hakkın ihlal edilmemesi koşuluyla. Bu kural sadece kamu ihalelerine uygulanmaz.
Medeni Kanun,yabancılaşma üçüncü şahıslara verilmesi gerekiyorsa, ev veya dairedeki payı sattığına dair bir uyarı yapın ve diğer gayrimenkul sahiplerine gönderin. Bütün sermaye sahiplerinin ortak mülkün bir bölümünü edinme isteksizliklerini ifade etmesi halinde, üçüncü bir tarafa satılabilir. Bununla birlikte, bu hakkın gerçekleştirilebilmesi için, bir daire içindeki bir hissenin satışıyla ilgili bir bildirimin bir örneğini derlemek ve göndermek için yapılacak tüm formalitelerin karşılanması gerekecektir.
Genellikle, tüm destekleyici dokümanlara sahip olmakbir bildirim gönderirken postane yoluyla gazetecilere gönderilir. Bu durumda, bildirimde bulunan bir mektubun ve gönderilen belgelerin iç içe geçmiş bir listesinin gönderilmesi önerilir.
Yemek firmalarına teslim tarihinin belirlenmesi için son tarih, teslim bildiriminde belirtilen tarih olacaktır.
Bu yöntem belirli bir risk taşımasına rağmen,alıcı mektubu almayı reddedebilir veya bilinen bir adresinde yaşayamaz, sanatoryuma veya yurtdışına çıkabilir. Doğal olarak, posta çalışanlarının her gün bir mektup taşımayacağı veya bildiricinin nereden geldiğini bulması mümkün olmayacaktır.
Bu konudaki yargılama uygulaması daaçıktır. Bir yandan, Silahlı Kuvvetler, satıcının, diğer sahiplere bildirim göndermekle yükümlü olmadığını belirlemekle birlikte, yalnızca sahipleri bilgilendirecek önlemleri almak zorundadır. Öte yandan, bazı mahkemeler davayı tatmin eder ve bir faiz beyannamesinde bir hisse edinme hakkını tercüme ederek kararlarını satışı bir bildirim alındığına dair teyit eksikliğine tam olarak motive eder.
Tüm sahipler birlikte yaşarsa,Daire içindeki bir payın satışı konusundaki uyarı örneğini bizzat verin. Bu durumda, makbuzun diğer hissedarlardan, imza şifresini çözerek tebliğin alındığı tarihi talep etmesi gerekir. Pratikte rağmen, konut dışı binaların diğer sahipleriyle görüşmek son derece nadirdir.
Böyle bir yöntem genelde diğer ortak sahiplerle görüş birliğine varamayacağından emin olan satıcılar tarafından seçilir.
Noter, çizimin tüm işlevlerini üstlenir.bildirim, gönderme ve doğrulama. Bildirilen kişi noterde öngörülen sürede görünmüyorsa ancak mektubun teslim edildiğine dair bir bildirim almışsa, mektubun, ortak sahiplere kanunla belirlenen usul uyarınca bildirildiğini gösteren bir sertifika gönderilir.
Alındığın onayının olmadığı durumlardanoterler, önümüzdeki satış hakkında ortak sahipleri doğru bir şekilde bilgilendirmek için mümkün olan tüm önlemlerin alındığını belirten bir belge yayınlar. Ancak böyle bir belgenin herhangi bir düzenleyici kanunla sağlanmadığı için, böyle bir sertifikanın alınması önceden kabul edilmelidir. Doğal olarak, böyle bir hizmet ödenir, ancak yukarıdakilerin en güveniliridir.
Bir apartmanda bir payın satılacağına dair bir bildirim örneği hemen tüm komşulara gönderilmemelidir. Bu durumda, ilgili tüm kişilerin doğru bir şekilde bilgilendirildiğini ispatlamak zor olacaktır.
Metinde satmak için niyeti var belirtirpayı. Mülkün bulunduğu bölümün hangi bölümünün satılacağını belirttiğinizden emin olun. Taksitli olup olmamasına bakılmaksızın satış şartlarını tanımlamak gerekir. Fiyat çok önemli bir nokta. Gerçek olmalı ve satıcının kendisini yabancılaştırmayı planladığı yere karşılık gelmelidir. Üçüncü kişilere yabancılaştırma daha büyük veya daha düşük bir fiyata gerçekleşirse, işlem geçersiz ilan edilebilir.
Başka bir ortak sahibinin bir temsilcisi, bir daire veya başka bir mülkteki bir payın satışı hakkında bir örnek alabilir.
Yetkileri tamamen teyit edilmelidir. Vekilin satıştan bildirim alma hakkının bulunduğunun açık bir şekilde belirtilmesi gereken yerdeki avukatın yetkisini kontrol etmelisiniz.
Onay alındığındaOrtak sahibi, hissenin satışıyla ilgili bir mektup bildirimi aldı, 30 gün beklemek zorunda kalacaksınız. Bu süre sonunda ortak sahipler yanıt vermezlerse, kararlarını vermediyse, paylarının doğrudan yabancılaştırma aşamasına güvenli bir şekilde geçebiliriz.
Çoğu zaman, insanlar bildirim ve izin kavramını karıştırır. Bir hisse satışı duyurusunun bir örneğini hazırlamak yerine, diğer sahiplere üçüncü taraflara satış izni talebinde bulunurlar.
Bu görüş tam bir yanılgardı. Bir hissenin sahibi, mülkiyetinin tam teşekküllü bir yöneticisidir ve takip eden tüm haklara ve yükümlülüklere sahiptir. Ortak sahipler satıĢa izin vermezler veya satamazlar, aksi halde Anayasa normlarının tamamen ihlal edilir.
Bir hisseyi elde etmek için önleyici hak sadece mevzuatta yer alan ve tüm ortak sahiplerin haklarını korumaya yönelik bir haktır.
Yanlışlık bedenin seviyesinde ortaya çıktı.Mülkiyetin yabancılaşmasıyla ilgili işlemlerin tescilini yapar. Uzmanlar Rosreestra bazen sadece satmak için izin gerektirir, ancak bu şart mevcut mevzuatın normlarına tamamen aykırı ve satıcının haklarını ihlal ediyor.
Satıcı örneği göndermek istemediyseOrtak mülkiyetin tüm sahiplerine hisselerin satışının bildirilmesi, işlemin mahkemeye itiraz hakkı vardır. Bu işlem yasası, işlem tarihinden itibaren 3 aydır. Bu durumda, talep, alıcının haklarının davacıya devri için bir talep anlamına gelmelidir.
Sonuç olarak, bildirimde bulunulması gerektiği unutulmamalıdır.Bir dairenin payının satışı, ortak mülkte hisse satma prosedürünün tamamında önemli bir belgedir. Bir bildirim gönderme yükümlülüğünün ihmal edilmesi, yasal işlemlere neden olabilir.
